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  来源xpW:物业大爆炸

  3月30日lvZv,在世茂房地产召开2019年业绩发布会上lSz,公司董事局副主席兼总裁许世坛表示世茂已经收购福晟的物业公司51%股权j3lL,涉及90多个项目S,已签约面积超过1500万平米nb8。

  很显然O,福晟物业已经先于福晟其他板块被并表到世茂eGG。后续oPL,福晟1200亿货值资产包l、福建六建也会逐步并入世茂报表SS2bX。

  此外ChAk,许世坛表示物业和酒店会在未来两V5e6、三年分拆上市b,物业会更快一些。

  早在2019年8月4Y,世茂物业就更名为世茂服务,并透露计划于2021年上市DdHo,上市地点并没有明确,将在A股或H股中选择pU2U。

  因为A股对房企分拆物业公司上市有诸多限制7LBQU,近年来房企分拆的物业公司全部选择了在港股上市M1N。

  截至目前T2jP,已经有保利物业tZ、碧桂园服务wrWf、中海物业等21家房企分拆的物业公司在港股上市eEi,另有建业新生活Jj1U、弘阳物业7WK、宋都服务V、金融街物业r、星盛商管A、正荣服务等6家从房企中分拆的物业公司提交了赴港上市申请。

  因此tmL7,世茂服务也将大概率的选择港股上市dBHF5。

  据了解QYqF,世茂服务成立于2005年9月R1,截至2019年末Gt,签约管理面积超1亿平方米,签约管理面积增速达42.9%u48j,签约管理项目超360个U03,共覆盖全国超60个城市xUX,其中81%位于一a、二线城市RJI,共服务超240万业主及用户uvcn。

  去年,世茂服务加快对外第三方物业拓展Bv,市场拓展签约项目共计23个Nv,第三方项目物业费均价达到3.88元/㎡/月3jS,高出在管项目单价63%KEZQ。

  目前1,世茂的第三方项目面积占比已经提升至21%J,并还在不断提升中XZGtj。

  据世茂年报数据显示sYAc,2019年世茂房地产物业管理收入25亿元aKez。

  今年物业公司整体受疫情影响较大5X,但管理层依然给出一个翻番的目标EZ,即2020年物业收入达到50亿元SKMn。

  不难想象aXR,世茂服务想要完成这个目标zcWGmr,除了承接更多的世茂新交付项目外fFEpr4,将加大第三方项目的拓展力度c0,不排除在物管领域也发生大的收并购事件SOgAO。

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  00LQ(本文数据来源于世茂房地产Gper6,图片来源于网络H)

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